Su seguridad en la propiedad de otros: comprensión de la responsabilidad de las instalaciones

 

Imagina que te invitan a cenar a casa de un amigo. Cuando te levantas para volver a llenar tu bebida, tropiezas con una tabla suelta y te caes por las escaleras. Sus lesiones son importantes y no puede pagar sus facturas médicas y otros gastos. En estos casos, una demanda por responsabilidad de las instalaciones puede ayudarlo a recuperarse nuevamente. Una demanda por responsabilidad de las instalaciones responsabiliza al propietario por los daños causados por una lesión mientras se encontraba en la propiedad del propietario.

Si resultó lesionado en la propiedad de otra persona, puede resultar confuso saber quién es responsable de sus lesiones. ¿Eres responsable? ¿O es el dueño? ¿Un tercero, tal vez? ¿Qué tipo de daños puede recuperar y en qué cantidades? Para obtener respuestas a estas preguntas y más, lea nuestra descripción completa de las demandas por responsabilidad de locales aquí. Si todavía tiene preguntas o desea comenzar con su caso, comuníquese hoy con los abogados con experiencia en responsabilidad de locales de las Oficinas Legales de Colby Lewis.

Obligación de cuidar

La medida en que el propietario es responsable de los daños sufridos en su propiedad tiene que ver en parte con el nivel de su deber de diligencia. En Texas, los propietarios de locales tienen el deber de hacer un esfuerzo razonable para mantener un entorno seguro para otras personas que puedan estar en la propiedad. En algunos casos, el propietario del local puede tener el deber de advertir a las personas que entren en su propiedad; en otros casos, es posible que el propietario del local no tenga ningún deber.

El grado en que el propietario de un local le debe un deber de diligencia depende de su clasificación mientras se encuentre en su propiedad: intruso, licenciatario o invitado.

Intruso

Un intruso es alguien que se encuentra en la propiedad de otra persona sin permiso expreso o implícito. Los propietarios de locales son los que menos responsabilidad tienen ante los intrusos. Si el propietario del local sabía, o tenía motivos para creer, que intrusos entrarían en su propiedad, sólo tiene el deber de advertir sobre las condiciones artificiales que el propietario ha creado o mantiene y que sabe que pueden causar lesiones o la muerte. Esto significa que las condiciones y peligros que ocurren naturalmente se encuentran bajo el propio riesgo del intruso; el propietario no será responsable de las lesiones o la muerte en esta circunstancia.

Las reglas para los intrusos cambian cuando el intruso es un niño. En estos casos, el propietario debe advertir a posibles niños intrusos si saben o deberían saber que es probable que haya niños en las instalaciones y si existe una condición peligrosa en las instalaciones que podría causar lesiones o la muerte. Este es un estándar mucho más estricto que el que se aplica a los intrusos adultos. Conocidas como la doctrina de las molestias atractivas, estas condiciones comúnmente involucran una piscina.

Concesionario

Un licenciatario, por el contrario, está presente en la propiedad con el consentimiento del propietario, para sus propios fines o como invitado. Cuando un titular de licencia resulta herido o lesionado, el dueño de la propiedad puede ser considerado responsable. Si bien no tienen el deber de inspeccionar su propiedad antes de que el titular de la licencia entre en ella, sí tienen el deber de conocer los peligros y tomar medidas para corregirlos. También tienen el deber de advertir a los titulares de licencias sobre cualquier peligro potencial del que tengan conocimiento.

invitado

Otra clasificación más de visitante es la de invitado. Un invitado es alguien que tiene el permiso expreso o implícito del propietario para exponer las circunstancias. Esta categoría de visitante tiene el mayor grado de deber del propietario: debe advertir a los invitados sobre los peligros, así como el deber de tener un cuidado razonable para mantener las instalaciones en condiciones razonablemente seguras. No hacerlo puede exponer al propietario a responsabilidad por las lesiones o la muerte del invitado.

Estatuto de limitaciones

A veces, el tiempo transcurrido desde el accidente es tan largo que la parte perjudicada ya no puede presentar una demanda. Conocida como el estatuto de limitaciones, esta ley restringe la presentación de reclamaciones después de un cierto período de tiempo. En Texas como en otros estados, este plazo es de dos años a partir de la fecha del accidente. Presentar su reclamo rápidamente es crucial ya que, si el plazo de prescripción pasa, se le prohibirá para siempre presentar una causa de acción.

Daños y perjuicios

Si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, sus daños pueden extenderse más allá de las lesiones corporales e incluir una variedad de otros daños. Los tipos de daños que usted puede recuperar de un propietario responsable incluyen:

  • Gastos médicos pasados y futuros
  • Salarios perdidos y pérdida de capacidad de generar ingresos futuros
  • Dolor y sufrimiento
  • Daños punitivos, si las acciones del acusado fueron intencionales o gravemente negligentes
  • Otros daños

El monto de la indemnización a la que puede tener derecho varía según las circunstancias únicas de su caso. Nuestro equipo legal calificado puede brindarle una evaluación completa de su caso cuando se comunique con nuestras oficinas.

Las lesiones pueden ocurrir en cualquier lugar. Pero cuando ocurren en propiedad ajena, no hay que sufrir en silencio. Si usted es un intruso, un invitado o un licenciatario, es posible que tenga opciones legales. Un equipo legal experimentado puede asesorarlo sobre sus opciones y ayudarlo a recuperar los daños y perjuicios de la parte responsable.

Consejos para mantenerse seguro en la propiedad de otra persona

Para mantenerse seguro en la propiedad de otra persona, debe extremar las precauciones. Al asumir que existen peligros, lo mejor que puede hacer es estar en guardia y evitar un accidente. Es posible que desee preguntarle al propietario si existen peligros que deba tener en cuenta y qué medidas puede tomar para mantenerse seguro durante su visita.

Si se lesiona mientras se encuentra en la propiedad de otra persona, es importante actuar rápidamente.

Primero, obtenga ayuda médica lo antes posible. Una vez que haya recibido tratamiento por sus lesiones, tome medidas para reunir pruebas: esto puede incluir tomar fotografías de la escena y hablar con los testigos. Al comunicarse con un abogado con experiencia en responsabilidad de locales, puede preservar su derecho a presentar un reclamo y maximizar sus posibilidades de éxito. Su abogado puede guiarlo durante todo el proceso de reclamo e incluso puede presentar una demanda por usted en un tribunal civil si es necesario.